成都主城区高端住宅解渴!锦江区攀成钢仁恒滨河湾预计近期入市

放眼备受期待的东二环高端住宅板块“攀成钢”板块,长久以来并无供应,让许多青睐板块的高端购房者一再落空。近日,终于传来主城区高端住宅解渴的消息——位于东二环塔子山公园旁的仁恒滨河湾已申请拿预售证,上会审核需要一定时间,具体时间等待房管局揭秘,仅这一个信息的释放便可激发众人的肾上腺素急剧分泌。
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记得,仁恒滨河湾第一次开盘时间为2012年12月(带装修均价1.7万/㎡),最后一次开盘时间为2017年6月(带装修均价2.6万/㎡),到目前仁恒滨河湾的二手房成交均价约3.8万/㎡,是整个攀成钢片区单价最贵的小区。
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暌违一年,它是否会强势回归?新推的产品能否解渴成都高端住房市场,项目究竟值不值得出手?为此,我们决定前去一探究竟。
1、国外开发商,新加坡式园林体验
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说到仁恒滨河湾,必须要提的是它的开发商。这是一个来自新加坡的房企,至今已有20多年开发历程。就是有着这样强大的背景,所以,很多人买滨河湾,就是冲着开发商来的。
在成都,仁恒滨河湾项目老带新成交率占比50%,重复购买仁恒品牌项目的人占三成。有人说,仁恒的定价被称为CEO盘,带的是老粉,圈的是情怀,不少地产总裁、总经理级的大咖也是滨河湾的业主
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可见,仁恒滨河湾的细节都做的挺好的。据一个刚搬进去的朋友说小区内部配置很好,精装标准很高,房子的质量、户型、物管各方面都非常不错。
仁恒的项目带水系的中央景观是出了名的,这与仁恒早期的开发理念师从新加坡花园城市有关。以仁恒滨河湾为例,就是采用中央大水景,搭配丰富的构筑物,对空间、设计手法、成本以及物业都要求极高,多少社区的水景在入住之后荒废,而仁恒的社区,交付十年依然如初。
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连树种都是针对气候和不同季节的特点来分别精选的。有人说,树种密集的栽种只能叫绿化,而园林,需要更多的讲究,仁恒滨河湾就做到了。
2、优质地段,交通四通八达
仁恒滨河湾位于二环路东四段外侧汇源东路(塔子山公园侧门旁)。地段不用多说,区域内地铁2号线通过,设有3个站点,4号线离得不远,未来还会有8号线和7号线。再加上主干道东大路、蜀都大道、二环高架形成的立体交通网络,交通四通八达。
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距离滨河湾最近的2号线站点分别是:东大路站500米左右,牛市口站、塔子山公园站均在1km之内。8号线正在修建中,预计2020年通车,和2号线交于东大路站,和4号线交于双林路站,都是未来的换乘站,以后去双流区和新都区可以地铁直达。
值得一提的是,仁恒滨河湾交通便捷但胜在不临主干道,无底商,我听过无数的闹中取静全是吹牛逼,滨河湾让你能真正体会到闹市中的安静。
3、教育配套优质,目前大型商业稍显匮乏
在当前的中国,学区房一定是硬通货。攀成钢之所以高端还有这么多人奋不顾身的进来,自然是有着别的区域不能比拟的教育资源。
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可以说是涵盖了全龄段教育配套,幼儿园开始,有yoyo文轩幼儿园和公立三幼,周边还有金苹果和嘉业。小学有五朵金花的成师附小慧源校区和盐道街小学,都是正宗的本部直属校区。
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而中学有七中育才慧源校区,其他对口的公立中学都不差,还有川师附中等优质私立中学等。放眼成都,你还找的出来几个?!
当然,仁恒滨河湾还是有被人诟病的地方,那就是一直被大炒特炒的商业规划。一直在建,在建,在建……不过IFS开发商九龙仓领衔香港几大巨头打造,值得期待,要知道IFS地块也是2007年拿的,14年1月IFS才正式开业。
不过胜在底商已经成型,隔壁就是悦街,据一位已在攀成钢居住近一年的业主表示:“这边底商人气都挺高的,目前还没看到哪个商铺做到倒闭的。”如果要符合土豪身份的消费,那就前往万象城、太古里等大型商圈,开车也只要10分钟左右。
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区域内规划中的大型商业并不少,总共200余万方,一旦这些大型商业成型,这里就是成都最具“含金量”的高端居住区域,只是目前还需要一点时间去验证。
项目周边的医疗资源也是相当的丰富,有:锦江区中医医院、新华医院、解放军第四五二医院、省医院东区、华西医院、妇女儿童中心。
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项目出门就是塔子山公园,在成都主城东大路沙河区域的闹市繁华里,这一片花树成林更显得青翠欲滴。每逢天晴,远远近近的成都人都穿梭于塔子山公园里,散步、运动。
4、待推145-230㎡户型,适合高端改善人群
据了解,仁恒滨河湾最近在积极的争取拿证,预计开两栋,推145-230㎡户型。精装修,房间均配备了中央空调、地暖和新风系统。
天誉上周开盘,周末交资料人也挺多,所以很多人自然而然的拿这两个楼盘进行比较。在这里,我也简单说一下。
天誉和滨河湾这两个楼盘有很多相似的地方,主要的不同就是仁恒滨河湾在沙河公园附近、塔子山公园侧门,环境更好一些,而且滨河湾是新加坡仁恒在成都的一个标杆,各界对它评价也很高。虽说价格偏高了点,不过一分钱一分货啊,人家确实值这个价格。
天誉的地块是片区里单体最大的,建筑品质和用材也很考究,但还有个缺点就是建筑比较密,户型有点过时了,不过户型118起步,更大众。
最终如何抉择,还是看购房者自己的需求了。
项目概况
基本户型:145-230㎡
容积率:3.28
绿化率:43%
开发商:新加坡仁恒置地
楼盘地址:二环路东四段外侧汇源东路
物业费:5.00元/㎡·月
物业公司:成都仁恒物业管理有限公司
优点总结:
1、位置极佳、交通四通八达,相应的商业、教育、医疗配套都偏高端和优质
2、板块价值高,价格适合高薪阶层的人购买
缺点总结:
1、目前大型商业配套看来比较薄弱,需要等些年头
2、总价较高
小结:预算够,闭着眼买吧!
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