开发商争相入市 成都别墅的下半场

进入下半年,特别是9月以来,成都楼市迎来数万套房源集中入市。成都别墅市场,在长时间断供的情况下,终于爆发。
一、不到3个月,成都26批次别墅项目取证
        6月4日,龙湖双珑原著132套别墅产品拿证,单价13000元/㎡,最终291人报名摇号,中签率45.38%,直接售罄。据业内人士观察,这算得上是成都住宅摇号销售以来,取证的第一个70年产权别墅项目。
成都别墅
成都别墅
        此后,今年7月、8月,浦江县别墅项目保利石象湖、天府新区建发浅水湾取证,清水价格13000~17000元/㎡,18800~27200元/㎡。建发浅水湾联排别墅以每套460万元起的总价,101套房源,依然有44人报名摇号,足以见得市场“不差钱”。
        从高新区北大资源颐和翡翠府取证开始,成都别墅市场,迎来了大规模集中供应。9月11日,颐和翡翠府82套清水别墅取证。单价12800元/㎡,且位于高新区,还是别墅,使其成为“神盘”,创下7.01%的中签率。
        随后,9月7个别墅项目取证入市,10月7个别墅项目取证入市,而到了11月,截至11月28日,有12个项目取证入市。不到3个月时间,成都共有24个项目、26批次别墅产品取证,特别是到了11月,有争相取证的趋势。
二、“捡便宜”、“不差钱”与“卖不掉”共存
        从区域位置来看,9月以来入市的别墅项目,以天府新区、双流区、新津县、都江堰和主城区为主。单价跨度较大,从9000出头到最高不及30000元/㎡。整体上市场呈现“捡便宜”、“不差钱”和“卖不掉”这几种情况。
        先说说“捡便宜”。如北大资源颐和翡翠府单价12800元/㎡、总价190万起,中铁水映青城单价15000~15900元/㎡、总价103万起,万科第五城单价12900~15500元/㎡、总价172万起,万科玖西堂单价16900元/㎡、总价230万起。这些别墅产品以单价低,总价适中,获得购房者的青睐,创下了较低的中签率。
        再来看“不差钱”。虽说近来入市的别墅,单价普遍没有超过3万元/㎡,绝大部门集中在1.5万~2.5万之间,差不多与同期的高端改善住宅持平。不过,也有一些总价较高的项目,比如万科翡翠公园总价260万起,滨江天樾总价480万起,锦镇香墅总价380万起,置信牧山丽景总价400万起,华宇锦绣华城总价300起。这些别墅产品总价较高,但同样受到购房者的认可,取得不俗的销售业绩。
        最后,市场的眼睛是最亮的,新近入市的别墅产品中,也有几乎“卖不掉”的。10月14日,郫都区桂溪欧苑122套联排别墅取证,单价11600元/㎡,总价304万起,最终仅6人报名;10月20日,锦江区滨江樾府28套叠拼别墅取证,单价2万元/㎡左右,总价540万起,最终仅6人报名;11月15日,大邑县惠山公馆15套联排别墅取证,单价10000~13700元/㎡,总价260万起,最终仅4人报名。
三、开发商争相入市,成都别墅进入下半场
联排别墅
联排别墅
        今年9月和10月,各有7批次别墅产品取证,别墅市场正式开闸。进入11月,则有12批次别墅项目产品入市,而且几乎都在上半月取证,其中不乏有加推项目。开发商明显争相入市,欲抢占先机。
        别墅产品,特别是高端别墅产品,其购买人群相对较窄,成交一套就少一个客户。以新津县为例,11月5日,11月9日,11月15日,分别有蓝泊湾二期、龙湖双珑原著、置信牧山丽景取证,产品包括联排、叠拼和独栋。从销售情况来看,11月9日取证的龙湖双珑原著,因晚于11月5日取证的蓝泊湾二期,报名人数较差。因此,同区域的竞争亦非常激烈。
        从区域来看,成都郊区别墅产品主要集中在牧马山板块、麓湖板块和青城山-都江堰,而主城区别墅产品稀缺,新建别墅很难成规模。所以,这些区域的别墅产品,相对面临更加激烈的竞争,入市节点会对销售业绩造成较大影响。
        另一方面,随着成都这一波别墅产品的集中入市,取证高峰一过,后续存量别墅的销售将面临长期的去化。因为,这几十个项目中,诸如万科等售罄的项目,消耗了积累已久的别墅客户,这类客户不可能短时间内有较大规模增长。所以,前期开盘,销量不好的项目,如桂溪欧苑,将面巨大销售压力。

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